01

新一代的办公大楼

办公建筑需跟城市一起更新与生长

在我们的观察中，办公建筑发展到现在，经历过三次迭代，第一代为普通自建的办公大楼，仅能满足基本的办公需求，第二代办公建筑借鉴国外标准的写字楼，开始注重形象配套设施；第三代办公写字楼有明确评价标准，比如甲级及5A设计建造标准。

而第四代写字楼，则是人性化绿色健康智能的写字楼，以实现人为核心的办公方式，构建垂直社区，实现价值。

FTA相信，办公建筑最大的价值不是空间，而是空间之外的东西，所以，创造令人激动的工作场景，赋予一个空间品牌属性，这一直我们工作的出发点。宝钢大厦的更新，老楼焕发新升级，助力上海实现“全球城市”的梦想。

02

更新设计原则

1）好设计，好生意

FTA从商业逻辑出发，仔细分析项目现状。目标是：将宝钢大厦的租金从原来的5RMB提升一个档次。↓

2）基于办公场景的设计

设计的出发点是使用者，我们思考的原点是：这个办公建筑会最有可能吸引到哪些使用者？这些使用者们会如何使用这些空间？有哪些办公的场景？

3）一体化设计

FTA的每一个项目都是跨团队协作的结果：室内设计师、城市设计师、建筑设计师、景观设计师、品牌概念专家，当然还有我们的工程师——结构、机电等等。

4）设计师即产品经理

大量的内外脑力聚集在一起，我们致力于给到客户的是一个产品，而不只是一个“设计”。在FTA，我们一直强调“基于运营的设计”，设计，不是一个项目，而是一个产品。所以，我们研究了宝钢大厦的核心价值点，并针对其中的关键价值点进行着重设计。↓

不仅控制了成本预算，也能真正带给用户其核心价值点，提升建筑未来的运营价值。

03

宝钢大厦产品亮点

1）年轻纯净的风格

原本的旧建筑略显沉重厚实，为了适应21世纪简约并活泼的办公方式。

FTA不仅用了更为现代的色彩及材料板，并特意为建筑打造了新的案名概念及其品牌标识系统，让整个建筑显得既年轻又轻盈，颇具互联网精神，给用户一种明亮舒适的感受。

原有的材料及色彩板↓

更新设计后的材料及色彩板↓

2）独特的大堂设计

我们想象的未来的大堂并不是一个传统的入口大堂，它是一个枢纽，它是一个第三空间，在这栋办公楼的租户可能会在某个时刻偶遇彼此，彼此连接，碰撞更多的想法。

入口大厅的动线简洁，没有任何花哨的形式处理，浅色通透的材质和充足的照明，给予整个空间一种科技未来的利落感。

特别值得一提的是，通过机电设备的空间管理，我们将大堂的高度由原来的4.5米提升到了现在的5.2米，大大改善了用户的空间体验。

原有的大堂实景照片↓

更新设计后大堂效果图↓

3）快捷的上下电梯！

电梯是办公体验中非常重要的一部分，电梯时间是员工进入工作之前的前奏，我们希望电梯带来的不是等待焦虑，而是舒心的快捷。

原有电梯入口场景↓

更新设计电梯入口场景效果图↓

原有电梯入口场景↓

更新设计电梯入口场景效果图↓

为此，我们甚至专门找到了20多年前大楼建筑的供货商 - 富士达电梯，与电梯技术人员交流，重新规划了电梯服务楼层，提升部分电梯性能品质，并对每层楼的电梯厅进行了重新改造，营造出明亮通透的感觉，进而改善了等候电梯体验。最终方案的预算却是预想的一半。

4）满足各种工作方式

宝钢大厦力图打造一个垂直办公社区，这里将有不同背景的企业入驻，带来不同的需求。故而在设计之初，FTA就根据不同的需求场景，在不同楼层设计了不同的交付标准。↓

• 部分楼层精装修

• 部分楼层租户拎包入住

• 部分楼层送花园露台（5F，24F，25F，27F)

• 而还有部分楼层提供联合办公方式，适合初创小企业

特别值得一提的是顶层（29F），其层高达6.6米，可以化身成为艺术展厅、会所餐厅等，给租户更多的想象空间。

5）引入联合办公

以我们的经验：“每一个产业社区都应该有一个联合办公空间，这不仅能强有力地增加整个社区的活力，还能极大地促进整栋楼的招商。”

宝钢大厦在改造设计之初就在裙楼区域预留了联合办公的空间，目前，助力打造互动与促进社交的联合办公品牌是——氪空间。

值得一提的是，我们将建筑原有对称的两个入口，利用具有视觉高差的体块设计手法进行了优化区分，突显建筑主入口的同时，为入驻的联合办公保留了独立入口。

6）层高，当然不嫌高！

天花板高度与房间尺度之间的比例适宜, 将有助于营造一个宽阔舒适的办公环境。通常来说，屋顶高会带来更多的氧气，让工作者的思维更加敏捷。

在改造前，大楼受新风管限制，办公区吊顶高度仅2.35米。

我们重新规划新风管走向后，办公室沿内墙吊顶高度做到了2.55-2.60m，保证使用者在办公时的舒适体验。

7）将花园引入建筑！

从一开始，我们的立意即是：宝钢大厦是一个“与植物共生”的有生命的建筑这一策略便是，从建筑室外环境，室内绿化环境，露台及屋顶花园等层面，让使用者有“亲生命”的自然体验。

室外景观改造：移除主入口的简易花坛，增加流畅线条的景观；同时打开北侧商铺的空间，延伸外部休闲平台，建筑外景营了造社区氛围，增进了办公社区的活力。

更新设计后室外场景效果图↓

室内绿化：在阳光可及之处，我们创造绿化场景，延续户外的绿意。

露台及屋顶花园：在部分楼层及顶层，我们将原有的设备机房进行合理移位，创造花园露台，为空间增加卖点及价值。

原有平台实景照片↓

更新设计露台花园效果图↓

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一座办公一座城

为了打造社区，FTA的设计本质即是：为工作者在宝钢大厦中创造连接的场景。

花园露台、后广场等公共空间，成为了人们户外活动的中心，而人性化的尺度与丰富的活动方式增强了人们的连接。

丰富的商业配套一楼，如大堂的金融服务和高品质餐饮业态，首层的夹层空间引入新型食堂业态——为工作人员提供方便的同时也让整个社区更具有活力！

正如jane jacobs所说：new ideas must use old buildings，新的想法需要老的建筑。我们希望宝钢大厦能在新时代为新一代的使用者创造超出预期的办公体验。

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