ACB News《澳华财经在线》11月3日讯 随着澳洲疫情得到控制，各州和地区逐步解除封锁限制，对独立住房的需求开始上升，再加上受降息影响使目前借贷成本处于历史低点，房市终于迎来“春天”， 9月份新增住房贷款创下3年来历史新高。

据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，不包括现有抵押贷款再融资在内的新增住房贷款承诺连续第四个月实现增长，较8月份增加5.9%至225亿澳元，也是自2017年3月以来的最高月贷总额。

数据来源：ABS

业主自住贷款承诺上升6%至173亿澳元，再度成为新增贷款中最强劲的组成部分。

此外，首次购房者贷款增长（5.6%）连续第二个月超过投资者贷款增长（5.2%），反映了春季住房市场的复苏。

数据来源：ABS

尽管市场预期失业率的上升和入境外国移民大幅减少持续打击着房市，但上周拍卖成交率仍创下7个月来新高。

BIS牛津经济分析师Maree Kilroy表示，虽然经济不景气，但现有房屋需求仍在持续增长，各州和地区也开始出台激励政策为房地产行业提供支持。

据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据显示，全澳10月份房价上扬0.4%，为6个月内首次上涨，其中墨尔本是10月份唯一一个房价出现下跌的州府城市。（详情请见：《澳洲房价半年内首次上扬 墨尔本跌幅趋缓》）

除维州外 各州新业主自住贷款承诺都有所上升

随着西澳和南澳率先放宽疫情限制，西澳自住业主新贷款承诺较上月猛增24.7%至18亿澳元，为该州自2014年6月以来的最高水平。

昆州自住业主新贷款承诺增加15.6%，破纪录达到35亿澳元。新州新增贷款增长8.4%至57亿澳元。维州新业主自住贷款承诺则下跌8.8%。

住宅审批增加

据ABS数据显示，9月住宅审批数也有所增加，较上月增长15.4%至15,827幢，低于预期的16.9%。8月份这一比例则下降了1.6%。

自8月份以来，批准的独立住宅数量增加了11%至10466套，创下自2018年4月以来的月度最高水平，而新公寓、联排别墅和半独立住宅的批准数量则增加了25%，至5361套。

ABS建筑统计部门主管Daniel Rossi表示，非商业住宅（不包括House）连续第三个月实现增长，增幅达23.4%，进而推动了建筑审批数量的增长。   

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