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维州Banongill农场以8000万澳元对价售出

维州西区总面积约8200公顷的Banongill农场，近期以约8000万澳元对价转手，接盘者为当地农业财团。

卖方农场基金管理公司Laguna Bay 2017年以4760万澳元买下原名为Skipton的6880公顷地块，随后将相邻地产并入，打造成目前规模。

据称同时出售的还有一些牲畜、工厂及设备、作物与库存农产品等。

另有3万头羊及农场设备将通过中介公司Elders Ballarat销售。

Laguna Bay代表美国养老金巨头华盛顿州投资局等在澳进行投资。该机构称此次销售中获得强劲回报，反映出农业地产相比于其它资产在疫情下表现出独特弹性。

延伸阅读：专题-《疫情之下如何把握澳洲农业投资机遇？》

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穆迪：低利率及房价下跌使澳洲住房可负担性改善

国际评级机构穆迪表示，澳大利亚的住房可负担性处于十多年来最佳水平，且未来一年还将继续改善，低利率及房价下行是支撑因素。

以9月份新发行住房贷款为例，澳洲双职工家庭将月收入的23%用于支付按揭月供，比一年前的25.1%有所下降。上次出现该水平的数据还是金融海啸过后的2009年3月。

“我们预期，可预见的未来利率将保持在较低水平，未来12个月房价将继续走低，住房可负担性会进一步改善”。

截至9月的一年内，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯与阿德莱德住房可负担性均有所改善。

穆迪投资者机构副总裁 Alena Chen称，“对所有首府城市而言，其住房可负担性都是十年来最佳或接近最佳水平”。

受疫情影响，今年5到9月，全澳房价平均下跌了1.5%，而过去一年涨幅为3.2%。穆迪指出，政府援助计划帮助澳人改善了收入。

澳储行多次降息，目前官方利率已降到0.25%的纪录低值。目前金融市场广泛预期RBA将在11月6日进一步降息。

从具体城市看，悉尼仍是买房负担最重的城市，9月份悉尼双职工家庭用于月供的收入比例为29.9%，而过去十年平均水平为32.7%。

9月，墨尔本双职工家庭用于月供的收入比例为24.6%，一年前为27%。

珀斯是澳洲买房负担最小的城市，借贷者用于月供的收入比例仅为15%，一年前为17.4%。 

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